物件を退去する流れ

物件を退去する流れ

不動産契約として代表的なものはアパート・マンションなどの賃貸借契約です。
賃貸借契約ではよくトラブルが起きているので、物件を退去する前に事前に調べておきましょう。よくあるトラブル事例として、「1ヶ月前の連絡」をしなかったために違約金がかかってしまったというものです。個人の場合には1ヶ月～2ヶ月、事務所の場合には3ヶ月～6ヶ月程度の退去予告期間が設定されているので、それを守るようにしておきましょう。不動産の契約はお互いの合意によって結ばれるので、個々の契約書を見なければなりません。
敷金は基本的に全額戻ってきますが、原状回復義務に違反している場合にはいくらか引かれてしまうことがあります。よくあるのが、部屋の壁に傷がついていたというケースです。そのほか、電子レンジなどを不用品回収に出すのを忘れていて、部屋に放置していたら回収のためのコストをひかれてしまったというトラブルもあります。部屋に放置をすることはもちろん、マンションの駐車場などに放置をしていてもトラブルになるので、自分でしっかりと処分をしておきましょう。

不動産の豆知識：物件を借りる際に必要な手続き

賃貸の部屋を借りる時に必要な費用は、物件毎に金額が決まる敷金や礼金、家賃一か月分相当の仲介手数料、前家賃や管理費などになります。
敷金は、借りた不動産を大家さんに返す時に部屋の中をリフォームする時の費用として使うお金で、家賃の1か月分や2か月分などの金額が相場になります。
礼金は大家さんに部屋を貸して貰うお礼として支払うお金で、敷金と同じように家賃の1ヶ月分や2ヶ月分などの金額を支払います。
但し、敷金や礼金は必ず支払うものでなく、敷金だけ2か月分を支払いして礼金がゼロの場合もあります。
仲介手数料は不動産会社に支払う謝礼のようなお金です。
仲介手数料は家賃の1か月分を上限と定めてあるのが特徴です。
礼金と同じように、仲介手数料が掛からない物件も多くなっており、こうした物件を利用する事で入居時の初期費用を節約出来るメリットを持っています。
尚、物件を借りる時には最初に手付金を支払い、賃貸契約の手続きが完了した時に残りの金額を一括で支払うのが一般的です。